Договір дарування квартири. Консультація адвоката.

Що таке договір дарування? Розповідає адвокат.

Договір дарування нерухомості (або як кажуть в народі «дарча») – це безоплатне передання нерухомого майна від однієї особи до іншої. Такою нерухомістю може бути квартира, житловий будинок, земельна ділянка тощо.

Хто може подарувати нерухоме майно?

Подарувати майно за таким договором може тільки особа, якій воно належить – власник.

Як щодо спільної власности?

Якщо майно належить кільком власникам, ви можете подарувати тільки частку, яка належить вам. 

Якщо ж нерухомість є спільним майном подружжя, то для укладення договору дарування потрібна письмова згода другого з подружжя.

Хто може буди обдаровуваним?

Обдаровуваного ви можете обрати на власний розсуд: родича, знайомого, сусіда, першого зустрічного – будь-кого. Подарувати нерухомість можна також і юридичним особам, державі чи територіальній громаді.

Отже, коли ви визначилися, що і кому будете дарувати, поговоримо про процедуру укладення такого договору.

Договір дарування. Як укласти?

Спочатку необхідно звернутися до нотаріуса. Це може бути як державний так і приватний нотаріус за місцезнаходженням нерухомого майна або за місцем проживання однієї зі сторін договору.

Саме нотаріус допоможе зібрати необхідні документи, серед яких:

• документи, що посвідчують особу дарувальника та обдаровуваного;
• документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
• технічний паспорт;
• оцінка вартості нерухомого майна;
• довідка про осіб, які зареєстровані у квартирі чи будинку, який ви хочете подарувати.

Цей перелік залежить від конкретної ситуації і може бути розширений.

Окрім того, нотаріус допоможе вам перевірити, чи не накладено на ваше майно обмежень, які унеможливлюють його дарування (наприклад, арешт або заборону відчуження).

Як щодо податків, зборів та інших платежів. Розповідає адвокат Харків.

Для нотаріального посвідчення договору дарування нерухомості слід надати нотаріусу підтвердження сплати:

• вартості послуг нотаріуса;
• державного мита (1 % від вартості майна);
• військового збору (1,5 % від вартості майна);
• податку на доходи фізичних осіб (за загальним правилом це 5 % від вартості майна).

Якщо ви даруєте нерухомість родичам першого ступеня споріднення, наприклад дітям, батькам або чоловіку чи дружині), то військовий збір та податок на доходи фізичних осіб платити не треба.

Укладання договору дарування. Нюанси.

Для укладання договору дарування необхідна присутність і дарувальника, і обдаровуваного, або їх представників.

Після підготовки всіх необхідних документів нотаріус складає текст договору.

Дарувальник та обдаровуваний підписують договір, після чого нотаріус засвідчує та реєструє його.

Кожній зі сторін нотаріус надає оригінальний примірник укладеного договору. Бережіть документи, навіть якщо думаєте, що вони вам ніколи не стануть у нагоді!

Державна реєстрація права власності.

Державна реєстрація права власності за новим власником – обдаровуваним.

Після укладання і засвідчення договору дарування нотаріус реєструє право власності обдаровуваного в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Саме з цього моменту обдаровуваний вважається новим власником нерухомості і може володіти, користуватися і розпоряджатися нею.

Адвокат Харків інформує, що важливо знати.

Важливо пам’ятати, що дарувальник зобов’язаний повідомити обдаровуваного про недоліки речі, яку даю, а також про її особливі властивості, які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна обдаровуваного або інших осіб.

Також можливе укладення договору дарування з настанням певної умови, або через певний строк. Тобто договір укладаєте, скажімо, сьогодні, а нерухомість передаєте через рік.

Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомого майна, якщо обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей. Позовна давність в таких випадках складає 1 рік.

Якщо потрібна допомога адвокат Харків – звертайтесь до нас!