Договор дарения квартиры. Консультация адвоката.
Что такое договор дарения? Рассказывает адвокат.
Договор дарения недвижимости (или как говорят в народе «дарственная») — это бесплатное передачи недвижимого имущества от одного лица к другому. Такой недвижимостью может быть квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.
Кто может подарить недвижимое имущество?
Подарить имущество по такому договору может только лицо, которому оно принадлежит — собственник.
Как насчет совместной собственности?
Если имущество принадлежит нескольким собственникам, вы можете подарить только долю, которая принадлежит вам.
Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, то для заключения договора дарения требуется письменное согласие другого супруга.
Одаряемого можно выбрать по своему усмотрению: родственника, знакомого, соседа, первого встречного — любого. Подарить недвижимость можно и юридическим лицам, государству или территориальной общине.
Итак, когда вы определились, что и кому будете дарить, поговорим о процедуре заключения такого договора.
Договор дарения. Как составить?
Сначала необходимо обратиться к нотариусу. Это может быть как государственный так и частный нотариус по месту нахождения недвижимого имущества или по месту жительства одной из сторон договора.
Именно нотариус поможет собрать необходимые документы, среди которых:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- технический паспорт;
- оценка стоимости недвижимого имущества;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире или доме, который вы хотите подарить.
Этот перечень зависит от конкретной ситуации и может быть расширен.
Кроме того, нотариус поможет вам проверить, не наложен на ваше имущество ограничений, которые делают невозможным его дарования (например, арест или запрет отчуждения).
Как по налогам, сборам и другим платежам. Рассказывает адвокат Харьков.
Для нотариального удостоверения договора дарения недвижимости следует предоставить нотариусу подтверждение оплаты:
- стоимости услуг нотариуса;
- государственной пошлины (1% от стоимости имущества);
- военного сбора (1,5% от стоимости имущества);
- налога на доходы физических лиц (по общему правилу это 5% от стоимости имущества).
Если вы дарите недвижимость родственникам первой степени родства, например детям, родителям или мужу или жене), то военный сбор и налог на доходы физических лиц платить не надо.
Заключение договора дарения. Нюансы.
Для заключения договора дарения необходимо присутствие и дарителя, и одариваемого, или их представителей.
После подготовки всех необходимых документов нотариус составляет текст договора.
Даритель и одаряемый подписывают договор, после чего нотариус удостоверяет и регистрирует его.
Каждой из сторон нотариус придает оригинальный экземпляр заключенного договора. Берегите документы, даже если думаете, что они вам никогда не пригодятся!
Государственная регистрация права собственности.
Государственная регистрация права собственности за новым владельцем — одаряемым.
После заключения и удостоверения договора дарения нотариус регистрирует право собственности одаряемого в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Именно с этого момента одаряемый считается новым владельцем недвижимости и может владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
Адвокат Харьков информирует, что важно знать.
Важно помнить, что даритель обязан сообщить одаряемого о недостатках вещи, которую даю, а также о ее особые свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц.
Также возможно заключение договора дарения с наступлением определенного условия, или через определенный срок. То есть договор заключаете, скажем, сегодня, а недвижимость передаете через год.
Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Исковая давность в таких случаях составляет 1 год.
Если нужна помощь адвокат Харьков — обращайтесь к нам!
