Кто платит НДФЛ по договору покупки-продажи недвижимого имущества
Если вам нужна консультация профессионалов — обращайтесь к Капустин и Партнеры.
Если стороной договора покупки — продаже объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или физическое лицо — предприниматель, такое лицо, в соответствии с Законом является налоговым агентом плательщика налога касательно начисления, удержания и уплаты (перечисление) в бюджет налога из доходов, полученных плательщиком налога от такой продажи.
Налоговые агенты обязаны:
- подавать в сроки, установленные для налогового квартала, налоговый расчет суммы дохода, начисленного в пользу плательщиков налога, а также суммы удержанного из них налога (по форме № 1 ДФ), к контролирующему органу по месту своего расположения.
- своевременно и полностью насчитывать, удерживать и платить в бюджет налог из дохода, который выплачивается в пользу плательщика налога и облагается налогом к или во время такой выплаты за ее счет;
Заверение договора нотариусом
Нотариус в обязательном порядке заверяет договор во время проведения операций по продаже объектов недвижимости между физическими лицами (при наличии электронной справки об оценочной стоимости такого объекта недвижимости или отчета об оценке) а также документа об уплате налога в бюджет стороной договора и вносит к Единственной базе информацию о цене договора.
Подытоживая, если стороной договора покупки-продажи недвижимого имущества является субъект хозяйственной деятельности, то такой субъект должен выполнять все функции налогового агента, а именно, насчитывать, удерживать и платить в бюджет налог из дохода физических лиц и военный сбор и предоставлять налоговый расчет по форме №1 — ДФ.
Отображение нотариусами информации о проведенных операциях по продаже объектов недвижимости проводится в случае, когда сторонами соответствующего договора являются физические лица.
Данный порядок предусмотрен п. 172.4, п. 172.7 в. 172; п. 176.2 в. 176 Налогового Кодекса Украины.
Для налоговой консультации — обращайтесь к Капустин и Партнеры.
