Мы хотели создать инвестиционный проект без рисков в получении прибыли. Мы его сделали. Мы демпингуем цены на недвижимость а наши клиенты зарабатывают на этом
CEO Адвокатского объединения Капустин и Партнеры. Адвокат, арбитражный управляющий.
За 4 годы мы
- Провели 24 аукциона
- Купили для клиентов недвижимости на 23 250 000 грн
- На 8 630 000 дешевле купили недвижимость
Была задача помочь бизнесу покупать недвижимость за цену на 20-50% меньше, чем рыночная. Недвижимость в последние годы не дешевеет. Но с нами это стало возможно.
Как бывший банковский сотрудник, я знал, что недвижимость можно купить выгодно. Впоследствии мы придумали, как можно выгодно покупать недвижимость и приносить доход нашим клиентам и инвесторам. Сейчас у нас уже больше 110 довольных клиентов со своей недвижимостью.
Директор факторинговой компании "Стандарт Кепітал". Адвокат, Партнер Адвокатского объединения Капустин и Партнеры.
За счет чего мы покупаем такую дешевую недвижимость?
Если на протяжении 5-10-ти лет кредит не платится, банк пробует договориться с владельцем недвижимости на взаимовыгодных условиях.
Если владелец все равно не возобновляет погашения кредита, банк законно продает права требования залога, то есть право получения самой недвижимости.
Недвижимость получается такой дешевой за счет того что банк продает права требования по цене остатка долга.
Зачем нужны мы?
Мы профессиональная лицензированная компания, которая имеет законное право купить долг с дисконтом до 80% и продать эту недвижимость любому физическому или юридическому лицу.
Факторинговая компания Стандарт Кэпитал на Your Conrol
Your Control - уникальная технология позволяет за минуту получить актуальную на время запроса информацию о компании из более чем 50 официальных источников.
F.A.Q.
Вопросы-Ответы
Как Вы считаете прибыль - мне не совсем понятно откуда берется такая цифра (цифру он видит в каталоге лотов)
Мы отталкиваемся от данных представленных в лоте и от рыночной стоимости подобных объектов с учетом нижнего порога цен. А также используем квалифицированных оценщиков.
В расчетах мы сразу закладываем все затраты на реализацию проекта, которые несет инвестор и указываем чистую прибыль после возврата всех вложенных средств инвестора.
Сколько денег нужно на проект?
Для каждого лота мы считаем это индивидуально и указываем в каталоге лотов в графе: “Затраты инвестора на проект”
Деньги нужны сразу?
Средства нужны постепенно по мере наступления этапов проекта, о которых инвестор знает заранее
Какие гарантии, что объект недвижимости вы не оставите себе?
Гарантии прописаны в договоре, который мы подписываем до начала работы по проекту
Где можно посмотреть список объектов недвижимости?
Каталог мы составляем на основании актуальных лотов размещенных на электронных площадках торгов и рассылаем потенциальным инвесторам удобным их способом (электронная почта)
Какие этапы проекта?
- Выбор и анализ лота. На первом этапе Вы выбираете понравившийся лот и при необходимости мы проводим дополнительный анализ лота на предмет наличия арестов, отягощений и прописанных пенсионеров и детей (анализ одного лота от 600 грн.)
- Подписание предварительного договора и участие в торгах. После того как мы определили что лот нам подходит мы заключаем договор и вносим гарантийный взнос (5% от стартовой стоимости лота) 3. Согласование и подписание протокола торгов. После победы на торгах подписывается трехсторонний протокол между банком (фондом), биржей и нашей компанией на основании которого оплачивается итоговая стоимость лота (гарантийный взнос при этом возвращается за вычетом 3,5% за услуги биржи) 4.подписание договора факторинга и уступка прав требования по ипотеке у нотариуса. На данном этапе ипотекодержателем становится наша компания (командировка в Киев и услуги нотариуса - 10000 грн.) 5. Предоплата
Я получаю объект недвижимости или деньги?
Инвестор может сам принимать решение - оставить недвижимость в собственное пользование или реализовать по рынку
Как мне понять, в каком состоянии объект недвижимости, который находится в ипотеке?
Инвестор сам может после анализа (мы узнаем номер квартиры) осмотреть дом, этаж. При расчетах доходности мы берем низшую порог стоимости данного типа объектов недвижимости, то есть если объект внутри с хорошим ремонтом, то это бонус!
Как узнать кто прописан в объекте недвижимости и там дети и пенсионеры?
Мы проводим дополнительный анализ реестров для выяснения наличия прописанных детей и пенсионеров (стоимость 600 грн.)
Что Вы делаете если в квартире живут люди?
Мы становимся новым законным владельцем объекта недвижимости, поэтому текущие жильцы должны покинуть его (при необходимости мы проводим законную процедуру выселения)
Как проходят торги?
Торги по продаже прав требования долга проходят по правилам голландского аукциона.
Подать заявку на участие можно с момента объявления торгов и даже тогда, когда аукцион уже начался — это важное отличие данного вида аукционов. Стартуют торги всегда в период с 09:30 до 10:00 (дата указана на странице торгов). В этот момент цена начинает падать – например, каждые 5 мин на 1%.* И так будет продолжаться вплоть до снижения на 80% всего до 20% от первоначальной стоимости.
Однако процесс падения цены можно остановить. Не теряйте бдительности и не поддавайтесь чрезмерному волнению. Когда вы видите, что стоимость актива стала для вас приемлемой, жмите кнопку «Купить» и фиксируйте цену. Это скорее всего обеспечит вам победу. Хотя у конкурентов и будет еще шанс перебить вашу ставку в период подачи закрытых ценовых предложений. Однако последнее слово все равно останется за вами – после их ставок именно вы получаете возможность заявить окончательную цену.
В случае, когда аукцион остановили не вы, ситуация далека от победы, но считать ее проигрышной тоже не стоит. Ведь у вас еще будет 10 минут — с 16:15 до 16:55 — в течение которых вы можете сделать закрытую ставку, выше фиксированной цены. В этом случае целесообразно выложить весь бюджет, который вы предусмотрели на покупку лота. Да, участник, остановивший торги, контролирует ход событий и может в период подачи окончательного ценового предложения перебить вашу ставку. Но если он не посчитает нужным или не сможет потратить больше на приобретение этого актива – это и есть ваш шанс купить лот.
Однако процесс падения цены можно остановить. Не теряйте бдительности и не поддавайтесь чрезмерному волнению. Когда вы видите, что стоимость актива стала для вас приемлемой, жмите кнопку «Купить» и фиксируйте цену. Это скорее всего обеспечит вам победу. Хотя у конкурентов и будет еще шанс перебить вашу ставку в период подачи закрытых ценовых предложений. Однако последнее слово все равно останется за вами – после их ставок именно вы получаете возможность заявить окончательную цену.
В случае, когда аукцион остановили не вы, ситуация далека от победы, но считать ее проигрышной тоже не стоит. Ведь у вас еще будет 10 минут — с 16:15 до 16:55 — в течение которых вы можете сделать закрытую ставку, выше фиксированной цены. В этом случае целесообразно выложить весь бюджет, который вы предусмотрели на покупку лота. Да, участник, остановивший торги, контролирует ход событий и может в период подачи окончательного ценового предложения перебить вашу ставку. Но если он не посчитает нужным или не сможет потратить больше на приобретение этого актива – это и есть ваш шанс купить лот.
Какие есть риски?
Инвестиционный риск в оплате анализа лота, который может оказаться неподходящим к работе и сроки, которые могут пролонгироваться из-за некоторых действий должника.
В каких городах вы покупаете недвижимость?
По всей Украине. Чаще это Киев, Харьков, Днепр
Какие объекты недвижимости можно приобрести?
Жилая недвижимость (квартиры, частные дома), коммерческая недвижимость (помещения офисные и производственные, земельные участки разного назначения). Пулы которые могут состоять из разного типа объектов как жилой так и коммерческой недвижимости.
Как вы считаете рыночную стоимость объектов недвижимости?
Из открытых источников в интернете и используем реестр недвижимости и квалифицированных оценщиком.
Мероприятия
-
29 апреля 2021
Как начать побеждать в тендерах. Публичные закупки.Подробнее
-
15 декабря 2020 - 15 января 2021
Обыск предприятия. Как защитить бизнес.
Подробнее
-
29 сентября 2020
Ответственность руководителя и участников в делах о банкротстве.
Подробнее
-
29 июля 2020
Вместе с ActiveLex приглашаем на вебинар!
Подробнее